Întrebare:
„Buna, Bogdan,
Multumesc mult pentru lectiile pe care le trimiti periodic. Sunt foarte utile pentru mine.
In alta ordine de idei, am nevoie de parerea ta in privinta pietei imobiliarelor, chiar daca stiu ca nu e sfera ta preferata:
1. As vrea sa mai cumpar un apartament si preturile momentan sunt destul de mari fata de ultimii 2-3 ani. Vor mai scadea preturile oare in curand?
2. Cum crezi ca va evolua piata imobiliarelor dupa ce Romania va adopta moneda euro?”
Răspuns:
„Buna Veronica,
1. Mai bine tii cash in banca si cumperi doar daca apare un deal excelent, sau daca scade piata.
Deal excelent poti gasi in 3 situatii (deces, divort, datorii). In aceste situatii oamenii se grabesc sa vanda si daca ai cash poti sa te misti rapid.
2. Sau mai poti face o chestie pe care putini o stiu.
Sa zicem ca e un apartament de vanzare pe care l-ai cumpara.
Apartamentul costa $80.000, dar nu stii daca e bine sa platesti banii pentru ca e incert ce se va intampla cu piata.
Solutia? Cumperi o optiune de cumparare.
Uite cum functioneaza…
Faci un contract cu proprietarul, îi platesti $1000 si cumperi optiunea de a-l cumpara cu $80.000 peste 1 an.
El are obligatia sa-l pastreze 1 an pentru tine, tu ai doar optiunea sa-l cumperi.
Daca peste 1 an costa $90.000 ii dai inca $79.000 la om, iei apartamentul si ai din start $10.000 profit.
Daca peste 1 an pretul e $70.000, renunti la optiune si pierzi $1.000 in loc sa pierzi $10.000.
3. Euro, ne-euro, uite ce cred eu…
Piata imobiliara are niste preturi nejustificat de mari, e aproape o scamatorie de mare amploare.
E insa intretinuta de o poveste puternica… transmisa in societate in primul rand de cei care ne conduc, apoi de banci si de cei din industria imobiliara. Dar e si autoîntreținută de cei care o cred si o spun mai departe prietenilor, familiei, si asa mai departe.
La un moment dat se va prabusi povestea asta? Eu cred ca da. Cand? Habar n-am. Ce se va intampla pana atunci cu piata? Va continua ca până acum… în cicluri.”
Concluzie
Imobiliarele au toate caracteristicile din definitia unei investitii proaste (lichiditate minima, pret mare, de obicei achizitia presupune si un imprumut, randament potential scazut, valoare intrinseca mult mai mica decat pretul, costuri de intretinere – bani, timp si stres). Nu se pot compara la niciun capitol cu investitiile la bursa, sau investitiile in criptomonede.