Imi cumpar casa sau locuiesc cu chirie?

rsz_5f7649370b„Multi oameni au venit cu bani frumosi din strainatate dar n-au stiut ce sa faca cu ei. Seful meu a fost baiat destept. Nu i-a cheltuit ca sa se dea in spectacol. I-a folosit cu cap si i-a inmultit.”

Stateam la discutii cu fratele meu Mihnea si cu un prieten din Alba Iulia care ne monta o centrala si in timp ce lucra ne povestea cum a facut bani patronul lui.

Stii cum e cu legendele astea care apar despre oameni care au avut succes! Au si un sambure de adevar dar si multe exagerari.

Omul asta cica ar fi fost plecat in strainatate la munca impreuna cu sotia lui si au castigat 100.000 Euro. Marea majoritatea a banilor au fost castigati de sotie care a lucrat ca fotomodel.

Cand s-au intors in tara au investit banii in apartamente si intr-o afacere in constructii.

Au cumparat cateva apartamente cu o camera. Intr-unul dintre ele s-au mutat chiar ei. Afacerea le-a mers bine si cu banii castigati au investit in mai multe proprietati imobiliare si spatii comerciale pe care le-au inchiriat. Azi sunt printre cei mai instariti oameni din Alba Iulia.

Dar oare cum ar fi fost viata lor daca atunci cand s-au intors in tara ar fi investit toti banii intr-o casa pentru ei?

De 1 decembrie, un post TV din Romania arata diferite povesti despre romani care lucreaza sau au lucrat in strainatate. Chiar anul trecut am vazut un reportaj in care o familie de romani intoarsa in tara si-a investit banii castigati pentru a-si construi o locuinta mult mai mare decat aveau ei nevoie. Si crezi ca s-a intamplat?

Ai ghicit. Au epuizat banii si s-au intors la munca sa faca alti bani pentru a termina casa.

Imi imaginez cum va fi viata lor. La un moment dat isi vor termina casa, apoi se vor intoarce din nou la lucru sa castige bani pentru a-si permite sa intretina casa si asa mai departe.

In schimb, cuplul din Alba Iulia poate sa traiasca exclusiv din venitul realizat din chirii.

Cumpararea unei locuinte e una dintre cele mai importante decizii pe care un om trebuie sa o ia in viata si sunt multe intrebari pe care trebuie sa si le puna. Sa imi cumpar o casa mai mica fara sa ma imprumut la banca? Sa iau un credit si sa imi cumpar o casa mai mare? Sa mai stau o perioada in chirie si sa mai am rabdare pana cand o sa am suficienti bani sa imi cumpar casa pe care mi-o doresc? Sa imi construiesc eu casa? Sa locuiesc cu chirie toata viata?

Vreau o casa mare si frumoasa

Orice om isi construieste o casa sau isi cumpara o casa isi doreste sa fie cat mai mare posibil. Si e normal sa fie asa. Dar cati isi pot permite cu adevarat?

Si eu am facut greseala asta si probabil asa au facut o gramada de alti oameni.

Dupa ce m-am casatorit, m-am dus la banca impreuna cu sotia mea Patricia si am intrebat care e suma maxima de bani ce o putem imprumuta cu salariile pe care le avem. Dupa ce am aflat suma, ne-am cautat o locuinta care sa coste cat suma economiilor noastre plus suma ce ne-o promisese banca.

In Romania visul tuturor e sa aiba propria casa. Majoritatea si-o cumpara cu credit, sunt foarte putini cei care asteapta pana economisesc banii necesari pentru cumpararea unei case.

In ultimul timp insa, din ce in ce mai multi se intreaba daca e mai bine sa inchiriezi sau sa iti cumperi o casa.

Nu exista un raspuns universal valabil. Depinde de stilul de viata si de nivelul de educatie financiara al fiecarei persoane.

Ca sa afli care e decizia cea mai buna pentru tine, gandeste-te care dintre avantajele sau dezavantajele mentionate mai jos ti se potrivesc tie in acest moment.

Avantaje

A. Stabilitate

Daca esti casatorit si esti hotarat sa locuiesti intr-o anumita localitate tot restul vietii, cumpararea unei case iti asigura tie si familiei un anumit comfort psihic.

B. Poti sa iti personalizezi locuinta

Intr-adevar faptul ca esti liber sa iti decorezi casa asa cum iti place e un avantaj. Totusi trebuie sa stii e ca proiecte de acest gen te costa bani.

C. Casa e o investitie

Chiar daca e cea mai proasta investitie, o casa reprezinta totusi o investitie.

Cunosc multi oameni carora le e imposibil sa economiseasca bani datorita nivelului de educatie financiara pe care il au. Totusi, luand bani imprumut de la banca ei fac anumite eforturi, isi schimba comportamentul si reusesc sa-si plateasca ratele.

Pentru acest gen de oameni o casa e cea mai buna investitie.

D. Mai bine folosesti banii sa-ti platesti o rata decat sa ii dai pe chirie

De cate ori se discuta acest subiect, cineva spune totdeauna ca e mai bine sa platesti banii pe o rata decat sa ii dai pe chirie. Oare asa sa fie? In unele situatii e adevarat. Cand rata e egala cu chiria. Dar de obicei cand cumperi casa trebuie sa platesti un avans din propriul buzunar si aici calculele se complica.

Dezavantaje

A. E o investitie putin lichidia

Daca ai nevoie de bani, nu e usor sa iti vinzi casa. Poate sa dureze mult timp si ai si multe costuri: notari, impozite, agentie imobiliara.

B. Iti folosesti toate economiile

In investitii e bine sa ai un anumit grad de diversificare. Sa nu-ti pui toate ouale intr-un singur cos. Cand iti cumperi casa si iti folosesti toti banii, faci exact contrariul.

C. Un credit te leaga de locul de munca

Atunci cand mi-am facut creditul am beneficiat de conditiile preferentiale negociate de compania la care lucrez si am obtinut o rata mai mica. Cand o sa-mi dau demisia, o sa pierd acele reduceri si imi va creste rata.

D. Iti reduce mobilitatea

Traim in epoca globalizarii si oricand poate sa apara o oportunitate sa te muti in alt oras sau chiar in alta tara. Daca locuiesti in chirie si nu ai grija unei case ti-e mult mai usor sa faci asemenea „mutari”.

E. Ai cheltuieli frecvente pentru reparatii si renovari

Multi nu iau in calcul aceste costuri. In majoritatea situatiilor faci renovari masive la cumpararea unei case si apoi in functie de starea in care se afla locuinta, ai in timp cheltuieli mai mari sau mai mici cu tot felul de reparatii si imbunatatiri.

F. Ai multe alte optiuni sa investesti banii pentru a-i inmulti

Sa zicem ca ai 20.000 Euro si decizi sa-i investesti si intre timp sa locuiesti cu chirie pentru care platesti 250 Euro lunar.

Daca ai randament mediu de 10% pe an, in 15 ani vei avea in cont 83.545 Euro iar in 20 ani vei avea 134.550 Euro.

In varianta in care vei folosi acesti bani ca avans pentru o casa si vei plati lunar o rata echivalenta cu chiria, vei putea sa iti cumperi o casa la aproximativ 60.000 Euro.

Dupa 20 ani vei avea casa care valoreaza 60.000 Euro si niciun ban investit, fata de prima varianta in care ai locuit cu chirie, nu ai casa dar ai 134.550 Euro. Din punct de vedere strict financiar e clar care varianta e mai buna.

In anul 2006 m-am mutat din Tg-Jiu la Timisoara impreuna cu fratele meu Mihnea si sora mea Andra. Am vandut un apartament cu 4 camere in Tg-Jiu si cu banii am intentionat sa cumparam niste terenuri pe care sa le tinem cativa ani pana le creste valoarea si apoisa le vindem.

In acei ani eram in mijlocul bulei imobiliare si era plina tara de investitori amatori. Atunci am avut noroc cu Marius, viitorul meu nas, cu care m-am consultat si mi-a spus ca nu ar fi bine sa risc pentru ca nu ma pricep la imobiliare si e usor sa pierd toti banii. Chiar daca eu consideram ca el are o abordare prea conservativa si eu am convingerea ca in viata trebuie sa fii dispus sa risti cateodata, l-am ascultat si am renuntat la idee. Mersi nasule!

Pana la urma am decis in sedinta de familie sa ne cumparam apartament in Timisoara si bine am facut pentru ca in 2007-2008 piata s-a prabusit si valoarea unor terenuri a scazut spre zero.

Astazi, dupa ce am invatat despre investitii, as sti ce sa fac cu banii si nu mi-as mai cumpara apartamentul dar la vremea respectiva nu eram deloc pregatit.

Cumpararea apartamentului n-a fost cea mai buna decizie pentru ca pretul a scazut cu 15.000 Euro dar macar nu am pierdut toti banii si am avut unde sa locuim. Daca alegeam sa depunem banii la banca astazi i-am avea pe toti si din dobanda ne-am fi permis sa platim o chirie decenta. Dar e usor sa faci analize atunci cand privesti inapoi.

Habar n-am ce e mai bine pentru tine dar sper ca ti-am oferit cateva perspective si ca iti poti da seama singur ce trebuie sa faci.

Locuieste un an in chirie, gandeste-te sa-ti faci o afacere sau invata sa investesti. Nu lua o decizie care o sa aiba impact asupra unei lungi perioade din viata ta fara sa explorezi toate optiunile.

Vrei sa iti construiesti averea inteligent (ca un evreu)?

Descarca gratuit raportul si afla despre oportunitatea unica prezenta in 2016 de a investi la bursa din USA!

E pentru tine, chiar daca nu ai mai investit niciodata

Nu e pentru tine daca nu poti sa aloci un buget pentru investitii

2016-an-bun-smCe inveti din ebook:

- Economia USA e sanatoasa tun
- Scaderea bursei e irationala si e provocata de panica
- Investitorii competenti stiu ca ACUM e cel mai bun moment sa cumpere actiuni

- Cum in maxim 7 zile devii investitor si actionar la cele mai profitabile companii din USA, chiar daca nu ai mai facut o investitie in viata ta. Iti voi spune exact in ce companii sa investesti si motivele pentru care cred ca preturile vor creste. De obicei aleg companii cu potential de crestere de cel putin 100%.

Introdu adresa de email in formularul de mai jos si vei primi ebook-ul cadou!

Un comentariu la “Imi cumpar casa sau locuiesc cu chirie?

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.