Cu totii ne dorim stabilitate financiara, o viata plina de prosperitate si fara grija banilor.

Si e ciudata chestia asta cu banii pana incepi s-o intelegi mai bine.

Nu exista un manual cu niste reguli aplicabile pentru toata lumea. Nu exista retete clare care sa ne duca pe toti la succes.

Dar sunt niste primi pasi pe care e bine sa-i faci daca-ti doresti o situatie financiara mai buna. Vrei sa stii care sunt?

• Sa crezi in tine

• Sa te educi

• Sa aplici ce inveti

Apropo de educatie, lucrul pe care eu ti-l recomand e sa te expui la cat mai multe idei si sa absorbi cat mai multe povesti de succes.

Stai departe de pesimism si de stirile de proasta calitate care au singurul scop de a mentine marea masa a oamenilor in teroare si in ignoranta.

Si apropo de idei, am descoperit zilele trecute o interesanta oportunitate de investi si de a castiga bani si vreau sa ti-o spun si tie.

O companie cu o fulminanta expansiune

A fost prima data cand am folosit Airbnb.

Daca e prima data cand auzi de ei, fii sigur ca nu va fi ultima.

E o platforma prin care poti inchiria aproape in toata lumea apartamente sau case pe perioade scurte. Platforma devine din ce in ce mai utilizata pentru ca sunt avantaje mari atat pentru turisti cat si pentru gazde.

Daca ai o locuinta de inchiriat mi se pare mult mai avantajos s-o oferi prin Airbnb decat sa incerci s-o inchiriezi pe perioada lunga si o sa afli imediat motivul principal.

Ca turist e foarte simplu sa folosesti platforma Airbnb.

Intri pe site, introduci orasul de destinatie, perioada si numarul de persoane.

Airbnb iti arata toate locuintele disponibile conform criteriilor selectate de tine.

Vei vedea fotografii, detalii despre unde se afla locuinta fata de atractiile turistice, fata de mijloace de transport in comun si restaurante.

Vei vedea cate locuri de dormit contine, daca are internet, masina de spalat, etc.

Si cel mai important, vei putea citi parerile altor turisti despre fiecare locatie.

Dupa ce-ti alegi locuinta potrivita, faci rezervarea si introduci datele cardului.

Dupa ce gazda iti confirma rezervarea, costul se retrage de pe cardul tau.

Proprietarul te va contacta pentru a stabili cum intri in posesia cheii si alte eventuale detalii. Altii chiar au niste cutii speciale de unde poti lua si unde poti lasa cheia fara sa te intalnesti cu proprietarul. Nu stiu exact cum functioneaza, dar probabil e ca un seif si primesti un cod dupa ce platesti cazarea.

Daca apar probleme, Airbnb iti returneaza banii platiti.

Eu am fost incantat de toata experienta.

E mult mai ieftin decat la hotel, iar conditiile sunt de obicei mai bune. Dezavantajul e ca nu ai restaurant, sau alte diferite servicii pe care le ai la hoteluri.

Daca planuiesti si tu o calatorie, cred ca e interesant sa arunci o privire la locuintele de pe Airbnb.

Intra prin acest link si vei avea 99 RON reducere pentru orice plata de cel putin 280 RON.

Dar care e oportunitatea de investitii?

Am discutat putin cu proprietarul apartamentului pe care l-am rezrvat si am descoperit ca inchirierea unei locuinte prin Airbnb e muuuult mai profitabila decat modelul clasic de inchiriere.

Apartamentul la care am fost eu in weekendul trecut se afla in Oradea.

Am platit 130 RON pe zi pentru cazare.

L-am intrebat pe proprietar si mi-a spus ca pretul pietei e acum in jur de 35.000 de Euro si ca apartamentul e ocupat “aproape tot timpul”, indiferent de anotimp.

Hai sa facem niste calcule…

Inainte sa intram in numere, vreau sa-ti spun ca in cazul in care esti interesat sa faci o investitie intr-un apartament pe care sa-l inchiriezi prin Airbnb, trebuie sa iei mai multe lucruri in considerare si sa faci o cercetare de piata.

Dar la prima vedere numerele arata excelent.

Suma incasata lunar = 130 RON x 30 = 3900 RON.

Suma incasata intr-un an = 3900 RON x 12 = 46.800 RON = 10.300 EURO

Dar hai sa facem un calcul mai conservator si probabil mai realist.

Sa zicem ca gradul de ocupare real e de 75%, ceea ce ne schimba putin suma incasata.

Suma incasata intr-un an = 7.725 EURO.

Sa presupunem si ca pe langa cei 35.000 platiti pe apartament se mai investesc 7.000 Euro pentru mobilare si renovare.

Costul total al investitiei = 42.000 Euro.

Randamentul anual al investitiei (fara sa luam in considerare costurile de intretinere) = 7.725 / 42.000 = 18%!

18% e un randament excelent. In putin peste 5 ani apartamentul va produce banii pe care i-ai platit pe el.

Alte lucruri de luat in considerare:

• Gradul de ocupare va fi altul in functie de localitatea in care se afla locuinta.

• Va trebui sa te intalnesti cu turistii pentru predarea si recuperarea cheilor si sa te ocupi de curatenie (costul e platit de turisti), intretinere si reparatii.

• Daca numerele au sens in cazul tau, poti lua in considerare finantarea prin credit si chiar cumpararea mai multor apartamente.

• Vei avea un cost, dar nu trebuie sa-ti bati capul cu gasirea clientilor, ceea ce e un avantaj extraordinar al folosirii platformei Airbnb.

E asta o investitie mai buna decat investitiile la bursa?

Raspunsul depinde de situatia ta, de preferintele tale si de multe alte aspecte.

Ambele sunt avantajoase, dar eu personal sunt 100% in favoare investitiilor la bursa din urmatoarele motive:

• La bursa pot investi chiar si $100 pe cand pentru o investitie intr-un apartament e nevoie de o suma mult mai mare.

• La bursa pot sa vind actiunile in cateva secunde si cateva zile mai tarziu am banii in cont, pe cand vanzarea unei locuinte poate dura luni sau chiar ani de zile.

• Zilele trecute am investit in actiunile unei companii care ofera peste 9% dividende. E mai putin decat cei 18% care au reiesit din calculul in cazul afacerii descrise mai sus, dar am facut investitia in cateva secunde de pe propriul computer, fara alte batai de cap, cu un comision minuscul si cu o suma sub 1000$.

• Acum cateva luni am investit in actiunile unei companii mici, aflata intr-o crestere puternica.
  Pretul lor a crescut deja de 3 ori. Si ma astept sa am in final profit de peste 1000% din acea investitie. 
  Asta e imposibil la investitiile imobiliare, chiar daca in functie de locatie si aici poti avea castiguri de capital.

—

Despre imobiliare nu te pot invata multe lucruri. Doar ce observ si eu intamplator.

Dar despre investitii in actiuni putem discuta oricand. Ma ocup cu asta de peste 5 ani si caut tot timpul informatii noi (in carti, cursuri sau publicatii de specialitate) pe care sa le impartasesc cu tine alaturi de experientele personale.

Daca e un subiect interesant pentru tine, iti propun sa te inscrii la cursul gratuit de investitii la bursa (format din 4 lectii scurte si clare), pentru ca iti va da un start lansat in acest domeniu. Vezi detalii in fereastra de mai jos…